direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ommel komgebied
Inhoudsopgave
Plan:
Ommel komgebied
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0743.BP02010003-VS01
Algemeen deel
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Algemeen deel
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Overzicht met reacties op inventarisatiekaart
Bijlage 2 Ruimtelijke toelichting bouw van 7 woningen De Loo 2, Ommel
Bijlage 3 Reacties vooroverleg
Bijlage 4 Beoordeling reacties vooroverleg
Bijlage 5 Beoordeling inspraakreacties
Bijlage 6 Vragen commissie
Bijlage 7 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aan horeca verwante bedrijvigheid:
1.5 aan huis gebonden bedrijf:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 aan- en uitbouw:
1.8 aanduiding:
1.9 agrarisch gebruik:
1.10 ambacht(elijk):
1.11 ambachtelijk bedrijf
1.12 archeologische waarde:
1.13 architectonische waarde
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijf:
1.17 bedrijfs-/dienstwoning:
1.18 bedrijfsactiviteiten:
1.19 bedrijfsgebouw:
1.20 bedrijfsverzamelgebouw:
1.21 beeldbepalend pand:
1.22 begane grond:
1.23 bestaand gebruik:
1.24 bestaande bebouwing:
1.25 bestemmingsgrens:
1.26 bestemmingsvlak:
1.27 bevoegd gezag:
1.28 bijgebouw (aangebouwd of vrijstaand):
1.29 bijgebouwgrens:
1.30 boogkas:
1.31 bouwen:
1.32 bouwgrens:
1.33 bouwlaag (voor woningen):
1.34 bouwperceel:
1.35 bouwperceelgrens:
1.36 bouwvlak:
1.37 bouwwerk:
1.38 brand- en/of explosiegevaarlijke stoffen:
1.39 brandgang:
1.40 (eet-)café:
1.41 carport/overkapping:
1.42 coffeeshop
1.43 containervelden:
1.44 cultuurhistorische waarde:
1.45 detailhandel:
1.46 dienstverlening:
1.47 erf:
1.48 erker:
1.49 escortbedrijf:
1.50 evenement
1.51 extensieve recreatie:
1.52 gebouw:
1.53 gehandicaptenvoorziening:
1.54 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.55 groothandel:
1.56 hellingbaan:
1.57 hoofdgebouw:
1.58 horeca
1.59 horecabedrijf:
1.60 horecaterras:
1.61 huishouden:
1.62 kampeermiddel:
1.63 kantoor:
1.64 karakteristieke bebouwing:
1.65 maatschappelijke doeleinden:
1.66 mantelzorg:
1.67 meergezinswoningen/gestapelde woningen:
1.68 monumentale waarde:
1.69 monumenten:
1.70 ondergronds bouwen:
1.71 openbaar toegankelijk gebied:
1.72 openbare nutsvoorziening
1.73 oprit:
1.74 overkapping
1.75 peil:
1.76 recreatief medegebruik:
1.77 regenkap:
1.78 relatie:
1.79 restaurant:
1.80 ruimtelijke kwaliteit:
1.81 seksinrichting:
1.82 standplaats:
1.83 stedenbouwkundig beeld:
1.84 straatmeubilair:
1.85 teeltondersteunende voorzieningen:
1.86 ter plaatse geproduceerde goederen/ productie-gebonden detailhandel:
1.87 verblijfsgebied:
1.88 verblijfsruimte:
1.89 verkoop vloeroppervlak/bedrijfsvloeroppervlak:
1.90 volumineuze goederen:
1.91 voorgevel:
1.92 voorgevelrooilijn:
1.93 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.94 weg:
1.95 woning/wooneenheid:
1.96 woonwagen:
1.97 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de lengte en/of breedte en/of diepte van een bouwwerk:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 de goothoogte van een gebouw:
2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een hellingbaan:
2.6 de oppervlakte van ondergrondse bouwwerken:
2.7 de oppervlakte van overkappingen/carports:
2.8 de inhoud van een bouwwerk:
2.9 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.10 bebouwingspercentage:
2.11 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
2.13
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
Artikel 4 Bedrijf - Nutsvoorziening
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
4.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwerken, geen gebouw zijnde
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
4.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
Artikel 5 Centrum
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
5.2.3 Regels ter plaatse de aanduiding 'bijgebouwen'
5.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
5.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
5.4.3 Afwijking voor een grotere hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.4.4 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
5.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
5.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
5.6.3 Afwijking voor kamerverhuur
5.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
7.2.3 Overige regels met betrekking tot bebouwing
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
7.4.2 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
7.5 Specifieke gebruiksregels
7.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
7.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
Artikel 8 Sport
8.1 Bestemmingsomschrijving.
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
8.2.3 Regels ter plaatse van het bestemmingsvlak
8.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
8.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
Artikel 9 Verkeer
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Overige regels met betrekking tot bebouwing
9.3 Nadere eisen
9.4 Afwijken van de bouwregels
9.4.1 Afwijking voor kunstwerken, kunstobjecten, speelvoorzieningen en vlaggenmasten
9.5 Specifieke gebruiksregels
9.6 Wijzigingsbevoegdheid
9.6.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
Artikel 10 Water
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Nadere eisen
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
10.4.1 Vergunningplicht
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toetsingscriteria
10.4.4 Advies
Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving.
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak
11.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
11.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing
11.3 Nadere eisen
11.4 Afwijken van de bouwregels
11.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen
11.4.2 Afwijking voor het overschrijden van de maximale hoogte van erfafscheidingen
11.4.3 Afwijking voor het toestaan van een carport op minder dan 2 meter uit de bestemming Verkeer
11.5 Specifieke gebruiksregels
11.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden
11.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen
11.6 Afwijken van de gebruiksregels
11.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf
11.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw
11.6.3 Afwijking voor kamerverhuur
11.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast
11.7 Wijzigingsbevoegdheid
11.7.1 Wijziging in de bestemming Bedrijf - Nutsvoorziening
11.7.2 Wijziging extra inpandige woningen/wooneenheden
Artikel 12 Leiding - Riool
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Vergunningplicht
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toepassingscriteria
Artikel 13 Waarde - Archeologie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Omgevingsvergunning
13.2.2 Voorschriften omgevingsvergunning voor het bouwen
13.2.3 Uitzonderingen
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Verbodsbepaling
13.3.2 Uitzonderingen
13.3.3 Rapport en toelaatbaarheid
13.3.4 Voorschriften omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Bomen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 15 Waarde - Cultuurhistorie
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3.1 Vergunningplicht
15.3.2 Uitzonderingen
15.3.3 Toepassingscriteria
15.3.4 Voorwaarden
15.4 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
15.4.1 Vergunningsplicht
15.4.2 Uitzonderingen
15.4.3 Toepassingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 16 Anti-dubbeltelregel
Artikel 17 Algemene bouwregels
17.1 Algemene regels over bestaande afstanden en andere maten
17.1.1
17.1.2
17.1.3
17.2 Ondergronds bouwen
17.2.1
17.2.2
17.2.3
17.3 Nadere eisen
Artikel 18 Algemene gebruiksregels
18.1 Gebruiksverbod
18.2 Strijdig gebruik
Artikel 19 Algemene aanduidingsregels
19.1 geluidzone - weg
19.1.1 Bouwverbod nieuwe woningen
19.1.2 Afwijken bouwverbod nieuwe woningen
19.2 veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen
19.3 vrijwaringszone - weg
19.3.1 Bouwverbod
19.3.2 Afwijken bouwverbod
Artikel 20 Algemene afwijkingsregels
20.1 Openbare nutsvoorzieningen en evenementen
20.2 Bestemmingen Centrum, Groen, Verkeer en Wonen
20.3 Voorwaarden
Artikel 21 Algemene wijzigingsregels
21.1 Algemene regels tot wijziging
21.1.1 Wijziging in verband met geringe afwijkingen of onnauwkeurigheden
21.1.2 Wijziging in verband met verschuiving van het bouwvlak en/of de aanduiding 'bijgebouwen'
21.1.3 Wijziging voor het uitbreiden van hoofdgebouwen tussen het bouwvlak en de zijdelingse perceelsgrens
21.2 Wijziging voor het realiseren van een multifunctionele accommodatie
Artikel 22 Overige regels
22.1 (Wettelijke) regels
22.2 Voorrangsregeling
22.2.1 Strijdigheid belangen
22.2.2 Realisatie nieuw beleid door dubbelbestemmingen
22.2.3 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
22.3 Gemeentelijke regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 23 Overgangsrecht
23.1 Overgangsrecht bouwwerken
23.1.1
23.1.2
23.1.3
23.2 Overgangsrecht gebruik
23.2.1
23.2.2
23.2.3
23.2.4
Artikel 24 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Toegesneden lijst van bedrijfstypen
Bijlage 2 Overzicht karakteristieke panden
Bijlage 3 Overzicht aan huis gebonden bedrijf en aan huis gebonden beroep
Bijlage 4 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 5 Overzicht beschermwaardige bomen
Bijlage 6 Begrenzing stedelijk gebied
Vaststellingsbesluit
Plangegevens
Deze standaard is gebaseerd
op het Bro (21 april 2008) en SVBP2008 (10 april 2008).