Ommel komgebied, wijziging Kluisstraat 19 e.o. (MFA)

4.2.1 Algemeen

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

• a. vrijstaande, geschakelde en aaneengesloten woningen;
• b. bijgebouwen;
• c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

4.2.2 Regels ter plaatse van het bouwvlak

• a. Hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd en bijgebouwen mogen in het bouwvlak worden gebouwd.
• b. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
• c. Per bouwperceel is maximaal één woning toegestaan. Woningsplitsing is niet toegestaan.
• d. De voorgevel dient ten minste voor 70% in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bouwgrens te worden gebouwd.
• e. De voorgevelbreedte van de woning dient ten minste 5,40 meter te bedragen.
• f. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5,50 meter.
• g. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10,50 meter.

4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'

• a. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
• b. Ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per hoofdgebouw niet meer dan 90 m2 aan bouwwerken, tot maximaal 50% van het bij de woning behorende vlak, worden opgericht.
• c. De goothoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3,25 meter tenzij anders aangeduid.
• d. Bijgebouwen mogen worden afgedekt met een kap mits de bouwhoogte van het bijgebouw niet meer bedraagt dan 5,50 meter tenzij anders aangeduid.

4.2.4 Overige regels met betrekking tot bebouwing

• a. Het bouwvlak c.q. de voorgevel mag niet door bebouwing worden overschreden, met uitzondering van overschrijding ten behoeve van:
  • 1. de bouw van erkers en balkons, mits:
    • de breedte maximaal 40% van de naar de weg gekeerde grens van het bouwvlak bedraagt;
    • de diepte van de erker niet meer dan 1,00 meter bedraagt;
    • de hoogte van de erker maximaal de hoogte van de begane grondlaag bedraagt;
  • 2. luifels boven de voordeur mits:
    • de breedte maximaal 150% van de breedte van de voordeur bedraagt;
    • de diepte niet meer bedraagt dan 1,00 m;
  • 3. de bouw van één carport, met dien verstande dat:
    • de carport minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw is gelegen;
    • de oppervlakte max. 25 m² buiten het bouwvlak en aanduiding 'bijgebouwen' bedraagt.
• b. Binnen het bestemmingsvlak mag de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 3,25 meter bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen waarvan de hoogte niet meer dan 1,00 meter mag bedragen of niet meer dan 2,00 meter indien gelegen minimaal 1,00 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw.
• c. Aan de van de weg afgekeerde zijde (achterzijde) van het bouwvlak mag een dakterras opgericht worden, mits:
  • 1. het dakterras gerealiseerd wordt op een bijgebouw;
  • 2. de breedte niet meer bedraagt dan de breedte van het hoofdgebouw;
  • 3. de hoogte van de afscheiding maximaal 1,20 meter hoger is dan de goothoogte van het bijgebouw;
  • 4. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.4.1 Afwijking voor het overschrijden van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor vergroting van de maximale oppervlakte aan bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:

• a. de oppervlakte aan bijgebouwen met niet meer dan 20% wordt overschreden;
• b. het vlak ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' voor niet meer dan 50% wordt bebouwd;
• c. sprake is van een CIZ-indicatie of daarmee vergelijkbare indicatie;
• d. de noodzaak vanuit een goede of doelmatige functionele, stedenbouwkundige, bouwkundige of architectonische inpassing wordt aangetoond;
• e. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
• f. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.5.1 Specifieke gebruiksregels van de gronden

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden anders dan voor:

• a. parkeren ter plaatse van een oprit;
• b. groen en/of tuin;
• c. oppervlakteverhardingen;
• d. opslag, overeenkomstig het normale toegelaten gebruik.

4.5.2 Specifieke gebruiksregels van de opstallen

Onder gebruiken en/of het laten gebruiken in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de opstallen:

• a. voor bewoning, indien het een vrijstaand bijgebouw betreft, tenzij een vergunning is verleend voor mantelzorg;
• b. voor kamerverhuur tenzij hiervoor een vergunning is verleend;
• c. voor aan huis gebonden bedrijven en ambachtelijke doeleinden tenzij hiervoor een vergunning is verleend;
• d. industriële doeleinden;
• e. als beroepsmatige werk- en/of opslagruimte tenzij hiervoor een vergunning is verleend;
• f. voor detailhandel, anders dan als ondergeschikte activiteit in verband met het toegestane gebruik;
• g. voor groothandel;
• h. voor dienstverlening;
• i. voor horeca;
• j. voor kantoren;
• k. voor recreatie;
• l. als verkooppunt voor motorbrandstoffen of andere explosiegevaarlijke stoffen;
• m. voor opslag, anders dan in verband met het toegestane gebruik, die valt onder de Wet milieubeheer.

4.6.1 Afwijking voor een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep, aan huis gebonden bedrijf of ambachtelijk bedrijf, mits voldaan wordt aan de voorwaarden dat:

• a. de bedrijfsactiviteiten zich beperken tot een oppervlakte van maximaal 50 m² onder de voorwaarde dat de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft;
• b. de activiteiten uitsluitend door de bewoner uitgevoerd worden;
• c. de activiteiten qua aard en omvang passen in een woonomgeving waarbij de activiteiten geen ernstige of onevenredige hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;
• d. de activiteiten niet vergunningsplichtig zijn ingevolge de Wet milieubeheer;
• e. het aan huis gebonden bedrijven betreft zoals opgenomen in bijlage 2 bij deze regels of het bedrijfsactiviteiten betreffen van categorie 1-bedrijven volgens de toegesneden Staat van bedrijfsactiviteiten, die als bijlage 1 is opgenomen bij deze regels, dan wel naar oordeel van burgemeester en wethouders daarmee vergelijkbare activiteiten;
• f. er geen detailhandel ter plaatse plaatsvindt, anders dan ondergeschikt en inherent aan het toegestane gebruik;
• g. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
• h. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.6.2 Afwijking voor het realiseren van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor realisering van een mantelzorgvoorziening in een vrijstaand bijgebouw, onder de voorwaarden dat:

• a. de mantelzorgvoorziening bedoeld is voor de huisvesting van één huishouden;
• b. de behoefte aan mantelzorg aangetoond is;
• c. de woonruimte geen eigen huisnummer heeft;
• d. het oppervlak van de mantelzorgvoorziening maximaal 80 m² bedraagt;
• e. de mantelzorgvoorziening qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning;
• f. de mantelzorgvoorziening niet leidt tot een onevenredige aantasting van de omgeving;
• g. zodra de noodzaak van de mantelzorgvoorziening is komen te vervallen, het gebruik als woonruimte wordt beëindigd.

4.6.3 Afwijking voor kamerverhuur

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken voor kamerverhuur in een woning en/of aangebouwde bijgebouwen, onder de voorwaarden dat:

• a. aangetoond wordt dat kamerverhuur noodzakelijk is vanuit een behoefte van bedrijven uit de directe omgeving aan (tijdelijke) werknemers of voor de huisvesting van jongeren;
• b. deze huisvesting plaatsvindt binnen de bestaande bebouwing;
• c. er minimaal 12 m² verblijfsgebied per persoon aanwezig is;
• d. het aantal personen dat een kamer huurt per woning inclusief aangebouwde bijgebouwen niet meer bedraagt dan 6;
• e. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor kamerverhuur is toegestaan;
• f. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
• g. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.

4.6.4 Afwijking voor het toestaan van een bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken om als nevenactiviteit een bed & breakfast voorziening en dergelijke toe te staan, onder de voorwaarden dat:

• a. bed & breakfast plaatsvindt in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
• b. de gebruiksruimte voor bed & breakfast niet meer bedraagt dan 50 m², met een maximum van 6 (éénpersoons)bedden;
• c. binnen een straal van 150 meter maximaal één locatie voor bed & breakfast is toegestaan;
• d. geen onevenredige nadelige gevolgen voor het woonmilieu ontstaan;
• e. belangen van derden niet onevenredig worden geschaad.