Asten Dijkstraat 61 2012

4.1.1 Bestemming

De voor `Wonen´ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. één woning per bestemmingsvlak;
• b. aan huis verbonden beroep;
• c. bijbehorende voorzieningen, zoals tuin en erf;
• d. landschappelijke inpassing ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - landschappelijke inpassing'.

4.2.1 Algemeen

De woning dient binnen het bouwvlak te worden opgericht.

4.2.2 Maatvoeringseisen woning

De woning dient te voldoen aan de volgende maatvoeringseisen:

4.2.3 Maatvoeringseisen vrijstaande bijgebouwen

Voor vrijstaande bijgebouwen gelden de volgende maatvoeringseisen:

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende maatvoeringseisen:

4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van de minimum afstand tot de weg/perceelsgrens

In deze situatie is sprake van een bouwvlak waarbinnen de woning in eerste instantie dient te worden opgericht. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning hiervan afwijken teneinde de bouw van het hoofdgebouw op een kortere afstand tot de as van de weg toe te staan en/of de voorgeschreven minimum afstand tot een perceelsgrens te verkleinen, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• a. de noodzaak vanuit een doelmatige perceelsinrichting en/of de uitbreiding van of aansluiting op aanwezige bebouwing met een reeds op deze punten afwijkende maatvoering aanwezig is;
• b. er vinden geen onevenredige verkeerskundige belemmeringen plaats;
• c. er blijft voldoende parkeerruimte op eigen erf aanwezig;
• d. de wegbeheerder wordt gehoord;
• e. de stedenbouwkundige structuur wordt niet onevenredig aangetast;
• f. aangetoond wordt dat de externe veiligheid kan worden gewaarborgd;
• g. de verlening van de omgevingsvergunning leidt niet tot onevenredige aantasting van de onder 4.1 omschreven doeleinden;
• h. indien het een woning of ander geluidsgevoelig object betreft, wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.

4.4.1 Aan huis verbonden beroep

De uitoefening van een aan huis verbonden beroep als bedoeld in artikel 4.1 is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

• a. de omvang van de activiteit bedraagt niet meer dan 40% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de woonbebouwing tot een maximum van 80 m²;
• b. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van verkeer;
• c. parkeren vindt op eigen terrein plaats;
• d. detailhandel vindt alleen plaats ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep;
• e. de activiteit is milieuhygiënisch inpasbaar in de woonomgeving;
• f. de activiteit wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner.

4.4.2 Verboden gebruik

Als met de bestemming strijdig gebruik geldt in ieder geval het gebruik van gronden en/of opstallen voor:

• a. het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- en verwerken van producten;
• b. detailhandel anders dan omschreven in artikel 4.4.1 onder d;
• c. verblijfsrecreatie;
• d. seksinrichtingen;
• e. gebruik van vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

4.4.3 Toegestaan gebruik

Gebruik van het perceel conform de bestemmingsomschrijving is toegestaan mits voldaan wordt aan de voorwaarde dat:

• a. de achtertuin ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - landschappelijke inpassing' landschappelijk dient te worden ingepast;
• b. deze landschappelijke inpassing dient te bestaan uit gebiedseigen beplanting;
• c. deze landschappelijke inpassing ten minste 2 meter breed is;
• d. de waardevolle eiken langs de Dijkstraat behouden blijven. Vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid en behoud van deze bomen dienen nieuwe inritten midden tussen twee bomen gesitueerd te worden, met een maximale breedte van 3,5 meter.
• e. de landschappelijke inpassing geheel is uitgevoerd voordat de woning in het westelijk deel van het plangebied in gebruik wordt genomen;
• f. en in acht genomen de Keur van Waterschap Aan en Maas.

4.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van bed & breakfast

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.4.2 onder c teneinde als nevenactiviteit bij een woning, bed & breakfast voorzieningen en dergelijke toe te staan, mits:

• a. bed & breakfast plaats vindt in de woning en de daarbij behorende bijgebouwen;
• b. de gebruiksruimte voor bed & breakfast niet meer dan 80 m² bedraagt, met een maximum van 10 (eenpersoons)bedden;
• c. de verkeersaantrekkende werking van de nevenactiviteit is afgestemd op de feitelijke ontsluitingssituatie;
• d. op eigen terrein wordt voorzien in de parkeerbehoefte;
• e. het gebruik niet leidt tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
• f. de verlening van de omgevingsvergunning niet leidt tot een onevenredige aantasting van de artikel 4.1 omschreven bestemmingsdoeleinden.